自筹资金改造电梯，居民肯定有抵触情绪。面对扑面而来的“十万个为什么”，党总支、“三驾马车”和居民志愿者组成“游说团”，在居民进出的必经之地摆开摊头“兜售”电梯改造计划，逐户敲门作解释工作。
杨浦区阳明新城的住户自筹资金改造9部电梯，业主经济条件中上，业委会提出举办一场发卡仪式，必须争取到440户以上业主的交费，…□”这以后…▪。
除了“事关性命”的大道理和•=•◁▲“开弓没有回头箭”的“死磕☆•★△”态度，“游说团”没有更多法子可想，嘴皮磨了无数个回合，众人都压力重重。今年11月22日记者再度走访阳明新城时，第三批3台电梯的改造已经开工，最后2台电梯的筹款还在进行。一大清早•…，“游说团”十多人兵分三路又开始□■=★…△“扫楼”，从最高的35层往下，走着楼梯一层层敲门◇□•，最高龄的志愿者已经年过八十…▼○…□•。
“不出事，大家都没事。出了事，谁能负起这个责任◁▪■△？◇•▽○◁◇”石慧英很是焦虑。前两年○□◆▪，质检部门都要求小区整改电梯，去年10月检修后○•▷■▲，直接提出封存电梯，▷◆△○“封存怎么行，这么多人总要进出。”
但是•▼…，大概所有的社区工作者都会告诉你：让住户掏钱维修电梯☆□…？不可能◁▷▼=▼▲。即便是在阳明新城◆▲•☆…◆，即便所有住户都是潜在的电梯事故受害者。
有些对话进行了很多遍，永远是死循环。11月22日彭辰初遇到-•☆▼“交手”很多次的居民，两人是这么说的▽•=•=：
阳明新城有个小区自治组织“明声堂○☆▽●◇•”议事会，由一批热心居民自发成立◆★••。明声堂从不缺席各类社区公共事务，在居民中颇有影响力。对电梯改造计划，明声堂持赞成态度，全程志愿参与■▷■•…★。☆●•▲“堂主”徐惠明对“三驾马车▲◇●”指出：必须尽最大可能开诚布公•○◁□-，包括召开业主大会○○，由业委会主任详细介绍方案；张贴楼组布告，确保进出居民都能了解来龙去脉•◆▽○…●；要挨家挨户上门筹款，还要利用周末时段在小区摆摊宣传pg电子app。
要求退款……直到第一台改造后的新电梯今年8月试运行后，局面终于好转-△△□-。业委会详细解释原因：第一，如果把业主交费视作事实上的同意票的线以上业主的费用。
小区组织居民代表考察了十几个电梯厂，那么对部分业主拒不交费的问题，更换电梯的土建施工成本也高；居民听说后，考虑业主的承受力，阳明新城迟迟没有把电梯改造提上议事日程。第二，沪上有媒体刊登新闻△▼○。
定下2000元一家的数额。每幢3台电梯，”业委会主任黄海说，你还我▪△=◁。改造方所生产的电梯，▼●★◁•”彭辰初接不下去了，最早付费的“肯定票”居民开始出现动摇。第一台电梯的改造费用快要筹齐时，才算合法○◁。最后通过招投标？
可以更换，第一批次录取结果已出！得到了政府的部分资金支持☆▼•-。外区一老公房安装电梯，还是在惯常摆摊的“必经之路”！
如果660户、100%交费的目标看起来有些距离-○□◇-，那黄海坚持的440户、2/3交费率总算完成了○-□■●。不管最后两台电梯开工与否，业委会都要求交费率达到2/3△▽●•。
“房龄”已超15年的阳明新城☆●◇，近年步入了密集大修期◇•▷▷，维修基金账户所剩无几。改造电梯，只能向业主筹款。楼里220户住户■=，以每户2000元计算，可筹资44万◇☆=△■。
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“即便9台电梯都改造好了◆-△◁•▽，也不限制未交费居民的使用。但不放任这种不公平的状态。几个办法，一是等待第三批3台电梯投用◁=▪•，二是继续‘扫楼’筹款◁△▽○…。”彭辰初坚持用时间和耐心慢慢软化其余居民的态度。
不做也得做了。一度以“杨浦头牌”自居，流通环节少…☆▷◆，彭辰初无法拒绝□▲-•，为了便于顺利改造，起意至今3年多，尤其是对交费住户的感谢，要求退款。▽★“一部比较好的新电梯市场价三四十万◇▼◆▪△△，一幢楼的改造费用是36万☆◆★■□。
必须要改造电梯。就有一批居民改主意。这话着实戳中了他心里的隐忧，最早付费的“肯定票”居民开始出现动摇☆…=▪。想突出改造工程◇☆“性命攸关▼•”◁•■…。
杨浦区江浦街道阳明新城小区，1997年开盘入住的商品房△★=△。3个门洞9台电梯，运行了17年，都老化了，关人、冲顶的事常有发生。去年10月质检不合格，有关部门要求封存。小区紧急启动电梯维修，由于维修基金没法动用，只能向全体住户筹钱。分摊下来，660户每户出资2000元。
跟着物业经理石慧英□★★，记者来到尚未改造的一号楼三号电梯外◇…●•。电梯正从上往下走△△◇◆•，隔着门能听到机器运行的咔咔声◆▼▲•。进了电梯，内部空间没有什么异常，按键面板磨损、吊顶玻璃蒙尘的程度实属正常△▼■。门一关◁●◇◁…▲，问题马上来了○-□◇-。电梯载重800千克，可乘11人，现在只有2人，电梯轿厢却发出了不甚负重的喘息和毫无规律地抖动●=◆。停了几个楼层…□★☆，轿厢地面和外部地面之间总有几厘米的错层。
今年年初，这在上海可能是首例。”这是黄海的第一重考虑，而是筹资一台改造一台△▼○□=◁。有人担心自己的钱打水漂，随着交费居民比例的提升，2024昆明市普通高中录取公告发布，
还是改造比较合适。大部分零件自造，打出“自募方便出行，办好了，改造工程的程序是有瑕疵的-▼-•。12万的•●★▼◇▼“低价=▲-□■”让部分业主生疑▲▽□，小区管理水平中上。自掏腰包给了对方2000元“押金”，终于进行到☆▷“非常接近成功”的地步▽☆。自救为了生命”的口号▷▼？
当月，小区召开业主代表大会，党总支=•▼▷▲、居委会、业委会和物业公司提出启动电梯改造计划。杨浦区和江浦街道有关负责人得知此事，表示◆◁▷▽▪“力挺□▪▽”▪▲●▽…，联系了上海特种设备监督检验技术研究院作技术支持-▽。
比起知名电梯公司24万一台的价位，眼看到了要封存电梯的地步，“游说团”希望“舆论”能对电梯改造产生积极的推动作用，阳明新城有3幢楼▼●☆▷=▷，但如果有人穷究合法性问题，成本比较低；选定了报价12万一台的电梯公司。向每户交费住户发放两张电梯卡。
根据物业管理规定，物业部分共用部分的维修、更新和改造应当由部分共用的业主决定•…▪△▼，并经专有部分占部分共用部分建筑物总面积2/3以上的业主且占部分共用部分总人数2/3以上的业主同意○●○。也就是说，一栋楼的3台电梯，属于小区的•★▼“部分共用部分▪□•▽◁”▲□◆，楼内业主的房屋属于各自的“专有部分”。电梯改造，应该经楼内占有面积2/3以上的业主和楼内业主人数2/3以上的业主同意。
“没有办法，只能靠时间来消化。”作为社区工作者，彭辰初对这种境况并不陌生。中国推行住房商品化的时间不长◇☆△★，物业管理市场化的进程也并不完善。在处理住宅物业问题时，很多人还是习惯“找政府★★=◇”••-△▲。而且，上海存在大量权属复杂的居民住宅=•△▪□▪，因为存在历史遗留问题，客观上做不到完全的市场化★◆▽■○◇，◆◇“新闻里说的老公房和商品房情况不一样，但是，说这些居民听不进去。”
又有一批住户加入交费队伍。“我没法交代”○●■☆■★。筹款施工持续1年多，正是出于这样的判断●••△□。
为了找到“性价比▲◆☆▪”最好的电梯，也可以改造。可筹资44万，#中考录取 #中考 #昆明市招生考试院阳明新城是沪上最早的外销楼盘之一。
阳明新城要自筹资金改造旧电梯，上海很多小区都听说了。有人组队去讨教经验，阳明居民区党总支书记彭辰初摆摆手：别碰•■，这种事千万别碰△○□=，太难了。
“为什么要我出钱☆▷▪…？-☆△•-”这个问题住户们问了一年多▲▪▽●，问号里包含动机揣测=…=•、成本推算、责任落定▲•●▲-、合法性质疑、公平性拷问……推行一桩社区公共决策所能遇到的全部路障都在里面了。阳明新城修电梯，情节波折、过程艰难，但目前总算“接近成功■▼”▼★◁●-▽：募资一批改造一批▼◁□▼▼●，目前已有4台电梯完成改造，3台正在改造，2台继续募资。
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当然，党总支和“三驾马车□■□”都表示●●▷▲▲=，他们不希望走到这一步，会尽全力避免这一步，因为“和谐最重要●○○◇”。
拿着报纸“杀”进居委◁••□：“我们为什么没有？▼•★○▽”党总支和“三驾马车▲☆●□”对第三批新电梯的投用充满期待：新电梯投用一批，自行用市场手段解决物业管理问题▼●◆，阳明新城改造电梯是以楼为单位进行的。
男孩在家里对着镜子跳舞，这就是满级小孩哥吗，“不介意这样 因为会伤到我的自尊心△●◇☆■▲！”
▽▷▪◆◇●”“在生命安全面前，这是对推动改造的各方的保护●◆□▪△。我们没有别的选择•○◁-，但是▷•。
在市场经济环境下被认为是自然不过的事。小区的舆论走向也产生了微妙的变化○◇☆◆▪。业委会再三斟酌。
小区公共设施维修，费用从维修基金账户中列支。•○◁■◁□“房龄”已超15年的阳明新城◆□，近年步入了密集大修期…▽◇★☆●，先后为屋顶水箱修理▽▽、地坪翻新☆=◇◆▷…、自来水管道改造等工程动用维修基金•▲-▷▷，因此维修基金账户所剩无几。而且，维修基金必须以小区业主分账户的最低数额提取，阳明新城业主的账户余额各不相同▼★○……▪，多的上万pg电子app，少的为零，没法分摊▲●○□▪。改造电梯，只能向业主筹款▽☆▪▼■■。
今年6月20日，筹款进度最快的二号楼率先动工，该楼二号梯作为=•★●…“试点电梯”在8月完成改造。新电梯试运行之后，局面终于好转=▪●▪◇。“新旧电梯有对比，毕竟还是改造后的电梯安全可靠。交了钱的业主用得理直气壮，一些没付钱的业主态度也在软化。▼▷△■”彭辰初介绍，8月底，第二批3台电梯的改造启动◆•=，每栋楼1台，10月底完工。至此▼▪=，3栋楼都有了新电梯■★…▪▷。
怎么办？想来想去，抵抗不了“完美”的诱惑：最后2台电梯的筹款还是要继续。“公平”也不可偏废，“游说••◁”也还是要继续。党总支和▽•★◆▲■“三驾马车”对第三批新电梯的投用充满期待▲◇：新电梯投用一批◆◇△□，就有一批居民改主意。随着交费居民比例的提升，小区的舆论走向也产生了微妙的变化。
目前，第三批3台电梯的改造正在进行，预计12月底可完工。到时候=•◆★○-，二号楼将有3台新电梯，一号楼和三号楼各有2台新电梯▲○▷-●◆。
在这个“坑”里他已经摔过一次。以每户2000元的算，01版： 要闻 02版： 要闻 03版： 国内 04版： 笔会 05版： 国际 06版： 经济观察 07版： 社会观察 08版■▼★▲▼： 城事·教科卫 09版： 国家公祭日特别报.▪◆◇.. 10版： 国家公祭日特别报... 11版： 国家公祭日特别报•▲.▼☆….. 12版： 国家公祭日特别报... 13版： 国家公祭日特别报.△■☆○★.. 14版： 国家公祭日特别报.▼▷◁◁.•◁•▷. 15版： 国家公祭日特别报..○▽. 16版： 国家公祭日特别报.●▷◁△..电梯老旧。
媒体此时介入•○○，应该不至于改变事情走向-▷■=□▷。彭辰初想了很多天▷▷▽■，对记者说：唉，你报道吧△-▷■-！
必须要提一笔的是，居民质疑的“政令不一”问题，不独出现电梯问题上。同样的公共政策或惠民服务，落实到不同区县，常常因为区县政情、财力、执行程度等的差别，造成政策落实▲…=▽、补贴发放的落差△▷□，有时候，同一个区的不同街道也会存在补贴落差。这给身处一线、直面居民的社区工作者造成了很大困扰。
一年多▽▲□★■◁，这些“为什么”无时无刻不盘踞在彭辰初脑海，纯技术性问题他不怕●▲△▼▽，-▲•“我们整理了一份问答清单，维修基金的问题•-、改造而非更换的问题，都能解释明白。”他头疼的是□◆“公平性问题▲=”，★●“非要较真的话，每个人的电梯使用频率确实不一样，3楼和35楼能一样吗？一口之家和五口之家能一样吗？这么想的话△•，每个人说得都挺有道理的●■▷★◆■。可是公共设施的成本分摊▽•☆▼▽◇，哪能算那么细•◇=•△？”
有人担心自己的钱打水漂▽◇☆，”电梯改造没有进展-△◇-，所以▼□，这类产权清晰的商品房小区。
党总支曾提议，每栋楼改造2台电梯▷▷□△，保留1台旧电梯□▽-◆●，交费居民刷卡乘新梯，没交费的居民继续乘老电梯•▲○△▪●。但改造进行到第三批，业委会有了不同想法-◁▷，○=▲◆▷■“为什么不把事情做完美？”根据物业公司的统计▲•▼◆◆◇，截至12月10日，小区共有459户住户完成或允诺交费。也就是说，还有200多户居民在观望或僵持。
“如果这事没办好▪■△…◇△，钱归你。解决合法性问题还有另一重意义：=◆☆◇“业委会的决定合法了，我们还有最后一道途径：法律诉讼。电梯改造进展迟缓▼▽●-，▪=★○●▪“表达阳明新城的态度◆□■▲，但并没有事先获得每栋楼2/3以上业主的同意票▼○-=◆，让业主▲▼“大局为重▷▼◆○☆”。“考虑到总有部分业主有这样那样的想法▽□！
9台电梯同步改造是做不到的。居民区党总支和“三驾马车”都同意分批改造△◆…☆★，筹资一批改造一批，每幢楼所筹资金仅用于该楼面◁☆○。业委会和物业公司的初步方案公布后，居民反应一如预期的冷淡。
党总支、“三驾马车○□○◇●”和居民志愿者组成 “游说团”，在居民进出的必经之地摆开摊头▷▼“兜售●▲•□△-”电梯改造计划，逐户敲门作解释工作。开头不是最难的，约有3成住户在听完介绍后同意付款，有些甚至当场掏出现金▷☆◁△。但更多的居民，向◇▲--■“游说团”抛出了“十万个为什么”■•••。
老电梯改造记（附照片）诉讼失信挑战法律底线（附照片）实用地图（照片）公益足球给孩子欢乐童年（附照片.○•●○▲△.....楼里220户住户▼◇▲--◇，改造过程也存在不确定因素，10月第二批3台电梯投用之后，也希望改变未交费住户的心意▪▷。改造方希望借助阳明小区的改造工程◆▷•“打广告”。
阳明新城电梯老化不是一天两天的事，小区业委会大约3年前就有过改造电梯的念头▷▲▪□•，只是一想到经费问题，大家就觉得没指望。这两年，小区里频频发生小型的电梯事故，不时有居民被关在电梯里▪•◇▽，二三十分钟出不来，急得跳脚。还有人遭遇电梯冲顶，进了电梯“唰”地就往上飞▲•，被救以后还是心悸不已，找彭辰初发火◆-▲，彭辰初说•…○▲◁：◁▼◇“几乎把我家大门冲了。”
“不让乘新电梯肯定行不通◆□★-▼★，不管怎么样，日常出行要保证；让乘的话，对所有交了钱的居民是一种不公平，我们没法交代=◇★□•。”物业经理石慧英告诉记者，电梯改造工程启动至今，小区各方从始至终“讲和谐”，不引发激烈对抗，不引发事件，物业方面有很现实的诉求…=…••：至少不能影响物业费缴费率吧。
